Nhà ở tại Hy Lạp đang thu hút sự quan tâm chưa từng có từ cả người dân trong nước lẫn nhà đầu tư quốc tế. Với cảnh quan tuyệt đẹp, khí hậu ôn hòa, cùng chính sách mở cửa như Golden Visa, thị trường bất động sản nơi đây không chỉ mang đến nơi an cư lý tưởng cho người trẻ mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho giới đầu tư. Bài viết sau đây của EAHR Việt Nam sẽ nói rõ hơn về vấn đề cải thiện chất lượng nhà ở và cân bằng thị trường tại Hy Lạp.
Thị trường nhà ở tại Hy Lạp – Sức hút từ cả trong và ngoài nước
Thị trường nhà ở tại Hy Lạp – Sức hút từ cả trong và ngoài nước
Thị trường nhà ở tại Hy Lạp đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sự kết hợp giữa nhu cầu trong nước và dòng vốn quốc tế. Không chỉ tập trung vào bất động sản hạng sang, các nhà đầu tư còn đổ vốn vào cải tạo nhà ở tầm trung, nâng cấp cơ sở hạ tầng và hồi sinh nhiều khu phố trung tâm.
Theo Ngân hàng Hy Lạp, năm 2024, vốn FDI vào bất động sản đạt hơn 2,2 tỷ euro, tăng 28% so với 2023. Những thành phố như Athens, Thessaloniki hay Patras đang trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu, nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, du lịch và dịch vụ.
Airbnb – Đòn bẩy cho du lịch và thu nhập cá nhân
Theo dữ liệu của AirDNA và Airbtics, tính đến năm 2025, Athens có khoảng 13.463-16.506 nhà ở tại Hy Lạp đang hoạt động trên Airbnb. Việc cho thuê ngắn hạn đã trở thành nguồn thu đáng kể cho nhiều hộ gia đình Hy Lạp, với mức thu nhập trung bình khoảng € 18.194/năm (tương đương ~ € 1.500/tháng).
Những căn hộ ở khu vực trung tâm thường đạt giá thuê trung bình € 73/đêm, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 71%, nhờ vào lượng khách du lịch quốc tế ngày càng tăng. Mô hình này không chỉ giúp chủ nhà tận dụng nguồn bất động sản sẵn có, mà còn mang lại cơ hội quảng bá văn hóa, ẩm thực và lối sống Hy Lạp đến bạn bè quốc tế.
Tuy nhiên, để tránh mất cân bằng nguồn cung nhà ở tại Hy Lạp, chính phủ nước này đã giới hạn tối đa 90 ngày/năm cho thuê ngắn hạn tại các thành phố lớn, và 60 ngày/năm đối với các đảo nhỏ dưới 10.000 dân (trừ trường hợp doanh thu dưới € 12.000/năm). Từ tháng 1/2025, ba quận trung tâm Athens còn bị tạm ngừng cấp giấy phép cho thuê ngắn hạn mới, đồng thời áp dụng thuế lưu trú 8 euro/ngày trong mùa cao điểm và 2 euro/ngày vào mùa thấp điểm.
Golden Visa – Cú hích mạnh mẽ cho bất động sản và kinh tế Hy Lạp
>> Xem thêm: Thuế quan của Mỹ ảnh hưởng toàn cầu và tác động đến Hy Lạp năm 2025
Golden Visa – Cú hích mạnh mẽ cho bất động sản và kinh tế Hy Lạp
Chương trình Golden Visa của Hy Lạp, khởi đầu từ năm 2013, đã trở thành một trong những chương trình đầu tư định cư được săn đón nhất ở châu Âu. Bắt đầu với mức đầu tư thấp là € 250.000, đến giữa năm 2024, Hy Lạp đã tái cấu trúc chương trình theo mô hình vùng đầu tư với mức góp vốn từ € 250.000 đến € 800.000 tùy vị trí dự án, vùng trung tâm như Athens, Thessaloniki hay đảo nổi tiếng yêu cầu mức cao nhất là € 800.000. Riêng tại EAHR Việt Nam, chương trình Golden Visa Hy Lạp chỉ từ € 99.000, mức giá rẻ nhất hiện nay.
Sức lan tỏa vượt trội
Năm 2024 ghi nhận con số kỷ lục với 9.289 đơn đăng ký Golden Visa từ nhà đầu tư chính, tăng 10% so với 2023 và thể hiện mức tăng trưởng trung bình năm (CAGR) 25% giai đoạn 2018–2024. Tuy nhiên, chương trình nhà ở tại Hy Lạp cũng đối mặt với khoảng 50.000 hồ sơ tồn đọng vào cuối năm 2024, làm rõ thách thức trong khâu xử lý.
Tính đến đầu năm 2025, 6.520 giấy phép cư trú Golden Visa đã được cấp cho công dân Trung Quốc, dẫn đầu danh sách quốc tịch hưởng lợi nhất. Tiếp theo là Thổ Nhĩ Kỳ, Lebanon và Anh Quốc
Tác động tích cực đến bất động sản và kinh tế
- Hồi sinh đô thị và cơ sở hạ tầng: Sau khi áp dụng các vùng đầu tư mới, các khu đô thị và đảo nhỏ như Peloponnese, Thessaloniki hay Crete đã chứng kiến mức tăng về số lượng đầu tư từ nước ngoài, lên tới 67%-86%.
- Điều chỉnh giá bất động sản: Tại trung tâm Athens, nơi mức đầu tư phải cao (Zone A), giá của các căn hộ nhỏ giảm từ 7%-12%, trong khi các bất động sản sang trọng vẫn ổn định hoặc tăng giá nhẹ (5%-8%)
- Kích hoạt nguồn vốn quốc tế: Trong giai đoạn 2023-2024, chương trình nhà ở tại Hy Lạp đóng góp đến € 4,44 tỷ vào tổng giao dị.ch bất động sản tại Hy Lạp.
Chính sách mới nhằm định hình thị trường bất động sản bền vững tại Hy Lạp
Chính sách mới nhằm định hình thị trường bất động sản bền vững tại Hy Lạp
Chính phủ Hy Lạp đang điều chỉnh chiến lược nhằm vừa thu hút đầu tư bất động sản quốc tế, vừa bảo vệ quyền lợi người dân, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường nhà ở tại Hy Lạp đang chịu áp lực từ du lịch và chi phí sinh hoạt tăng cao. Mục tiêu là cân bằng giữa nhu cầu phát triển và đảm bảo tính công bằng xã hội.
Các biện pháp chính được triển khai
Chính phủ Hy Lạp đang áp dụng hàng loạt giải pháp kết hợp giữa ưu đãi tài chính và quy định quản lý để tái cân bằng thị trường. Những biện pháp này vừa nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở tại Hy Lạp cho cư dân, vừa bảo đảm sức hút với nhà đầu tư quốc tế.
- Ưu đãi thuế cho thuê dài hạn
Chủ nhà chuyển từ cho thuê ngắn hạn (các nền tảng như Airbnb) sang cho thuê dài hạn sẽ được miễn thuế thu nhập trong 3 năm. Chính sách nhà ở tại Hy Lạp này được áp dụng nếu họ cho thuê như “nơi ở chính” ít nhất một năm trong ba năm đó, hoặc nếu chuyển từ nhà trống sang cho thuê dài hạn. - Giảm thời gian bắt buộc để được miễn thuế
Theo đề xuất mới, thời gian cho thuê ngắn hạn tối thiểu để đủ điều kiện nhận ưu đãi thuế có thể giảm từ ba năm xuống chỉ còn một năm, nhằm tăng tính khả thi cho chủ sở hữu chuyển sang cho thuê dài hạn. - Kiểm soát cho thuê ngắn hạn, đặc biệt tại Athens
Bắt đầu từ đầu năm 2025, Chính phủ sẽ ngừng cấp phép mới cho thuê ngắn hạn tại ba quận trung tâm Athens (Kolonaki, Pagrati, Neos Kosmos) trong ít nhất một năm Reuters AP News. Đồng thời, thuế ngắn hạn cũng được tăng lên, thêm các tiêu chuẩn an toàn như cấm sử dụng nhà kho hoặc tầng hầm không có cửa sổ làm nơi ở ngắn hạn. - Chương trình “My Home II” hỗ trợ thế hệ trẻ
Chính phủ chung tay với Quỹ Phục hồi và Khả năng phục hồi (RRF) để triển khai chương trình “My Home II”: hỗ trợ vay đến € 190.000, trong đó 50% là vay không lãi suất, 50% còn lại có lãi suất thấp. Dành cho người từ 25-50 tuổi mua nhà đầu tiên, thời hạn vay từ 3 đến 30 năm. - Chương trình “My Home” hỗ trợ gia đình trẻ
Một chương trình khác về nhà ở tại Hy Lạp cung cấp vay ưu đãi, với 75% vốn không lãi suất từ quỹ nhà nước và 25% từ ngân hàng, tổng ngân sách lên đến € 1 tỷ. Đối tượng là cá nhân/cặp vợ chồng dưới 39 tuổi chưa sở hữu nhà ở chính và ưu tiên gia đình có nhiều hơn ba con. - Hỗ trợ chủ nhà cải tạo nhà bỏ trống
Chương trình “Renovate-Rent” cho phép chủ sở hữu cải tạo nhà bỏ trống từ 3 năm trở lên, nhận trợ cấp đến 60% chi phí sửa chữa (tăng từ mức 40%), cùng miễn thuế thu nhập cho thuê lâu dài trong 3 năm, nếu diện tích căn hộ không vượt 120 m² và hợp đồng bắt đầu từ tháng 9/2024 đến cuối năm 2025
Tác động tạo ra kỳ vọng
Các biện pháp mới không chỉ giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản, mà còn mở ra giai đoạn phát triển cân bằng hơn cho nhà ở tại Hy Lạp. Tác động tích cực dự kiến sẽ lan tỏa từ thành phố lớn đến khu vực nông thôn, tạo lợi ích song song cho cả cộng đồng và nhà đầu tư.
- Giảm áp lực về giá thuê và mua
Các biện pháp thuế và hỗ trợ tài chính khuyến khích chủ nhà chuyển sang cho thuê lâu dài, tăng nguồn cung “nhà ở tại Hy Lạp” ổn định cho người dân. - Tận dụng và cải tạo nhà bỏ trống
Khuyến khích tái sử dụng bất động sản bỏ phí, giảm chi phí xây dựng mới cho nhà ở tại Hy Lạp và bảo tồn kiến trúc đô thị. - Tạo môi trường đầu tư lâu dài và minh bạch
Những chính sách này tạo ra thị trường nhà ở tại Hy Lạp bền vững, có sự điều tiết hợp lý, giúp nhà đầu tư tự tin hơn trong dài hạn. - Giúp người trẻ và gia đình có khả năng sở hữu nhà
Với những gói vay ưu đãi, đặc biệt dành cho người trẻ và gia đình trẻ, việc tiếp cận nhà ở tại Hy Lạp trở nên khả thi hơn, hỗ trợ hài hòa giữa phát triển kinh tế và chính sách xã hội.
Kết luận
Nhà ở tại Hy Lạp đang bước vào giai đoạn đầy hứa hẹn, nơi cơ hội mở ra đồng thời cho người trẻ, nhà đầu tư và cộng đồng địa phương. Sự kết hợp giữa chính sách hỗ trợ, dòng vốn quốc tế và các chương trình cải tạo, phát triển hạ tầng đã tạo nên một thị trường vừa năng động vừa hướng đến bền vững.
Trong bối cảnh giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định, các gói vay ưu đãi và chương trình hỗ trợ giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, còn nhà đầu tư được đảm bảo môi trường minh bạch, tiềm năng sinh lời lâu dài. Bên cạnh đó, cộng đồng địa phương cũng được hưởng lợi từ việc bảo tồn kiến trúc, tạo việc làm và nâng cao chất lượng sống.
Với tầm nhìn chiến lược và sự hợp tác giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân, nhà ở tại Hy Lạp không chỉ là một kênh đầu tư hấp dẫn, mà còn là chìa khóa mở ra tương lai thịnh vượng, gắn kết và bền vững cho toàn xã hội.