Từ năm 2013 đến nay, Golden Visa Hy Lạp đã trở thành một trong những chương trình đầu tư định cư thu hút nhất châu Âu. Nhưng liệu chương trình này có liên quan đến cuộc khủng hoảng nhà ở tại Hy Lạp như một số nguồn thông tin phản ánh? Theo dõi bài viết sau đây của EAHR Việt Nam để có những nhận định rõ ràng và chính xác nhất.
Golden Visa Hy Lạp có phải là nguyên nhân gây khủng hoảng nhà ở?
Golden Visa Hy Lạp có phải là nguyên nhân gây khủng hoảng nhà ở?
Hiệp hội Doanh nghiệp và Công ty Cổ phần Hy Lạp (ΣΑΕΕ) mới đây đã lên tiếng phản hồi trước những thông tin cho rằng chương trình Golden Visa Hy Lạp là nguyên nhân chính gây nên cuộc khủng hoảng nhà ở trong nước. Theo ΣΑΕΕ, đây là một nhận định sai lệch và bỏ qua nhiều yếu tố cốt lõi trong vấn đề nhà ở hiện nay.
Thực tế, các nghiên cứu của Ngân hàng Piraeus và các tổ chức liên quan cho thấy Golden Visa không gây ra khủng hoảng nhà ở, mà ngược lại còn góp phần tạo thêm nguồn cung, thu hút vốn đầu tư, tăng thu ngân sách và tạo việc làm.
Những nguyên nhân thực sự gây ra khủng hoảng nhà ở Hy Lạp
Những nguyên nhân thực sự gây ra khủng hoảng nhà ở Hy Lạp
Golden Visa Hy Lạp không liên quan trực tiếp đến tình trạng thiếu nhà ở cho người dân bản địa. Nguyên nhân chính đến từ nhiều yếu tố nội tại trong nền kinh tế và xã hội Hy Lạp.
Theo phân tích từ Ủy ban Bất động sản ΣΑΕΕ, các yếu tố gây ra thiếu hụt nhà ở tại Hy Lạp chủ yếu đến từ các nguyên nhân trong nước như:
- Sự thay đổi cấu trúc gia đình Hy Lạp, dẫn đến nhu cầu cao hơn về nhà ở riêng biệt.
- Thiếu vắng chính sách nhà ở quốc gia trong nhiều thập kỷ.
- Hoạt động xây dựng suy giảm mạnh trong giai đoạn 2010–2020.
- Thuế bất động sản cao khiến nhiều chủ sở hữu không muốn cải tạo hay cho thuê lại.
- Sự bùng nổ của mô hình cho thuê ngắn hạn như Airbnb, đặc biệt tại Athens.
- Sự gia tăng của cư dân EU sống tại Hy Lạp nhưng làm việc từ xa – chiếm 20% người thuê tại Athens.
- Sự chậm trễ trong đưa hơn 23.000 bất động sản do ngân hàng và tổ chức tín dụng nắm giữ trở lại thị trường.
- Các điều kiện cấp tín dụng nhà ở quá khắt khe từ hệ thống ngân hàng.
> Xem thêm: Visa Schengen 2025 – Những Quốc Gia Có Tỷ Lệ Đậu Visa Cao Nhất Mùa Hè Này
Golden Visa Hy Lạp không làm giảm nguồn cung mà đang tạo thêm nhà ở
Golden Visa Hy Lạp không làm giảm nguồn cung mà đang tạo thêm nhà ở
Một trong những lập luận sai lầm là cho rằng Golden Visa Hy Lạp làm giảm nguồn cung nhà ở, thực tế hoàn toàn ngược lại.
Nhà đầu tư mang lại giá trị thực tế
Phần lớn nhà đầu tư theo diện Golden Visa tại Hy Lạp, đặc biệt từ sau Luật 5100/2024 có hiệu lực từ ngày 01/09/2024, đã tập trung vào các tài sản ngoài luồng giao dịch truyền thống.
- Cải tạo lại các bất động sản thương mại thành nhà ở.
- Phục hồi nhà kho cũ, nhà xưởng hoặc tòa nhà bỏ hoang.
- Tái thiết các tòa nhà nguyên khối, góp phần làm mới hạ tầng và tăng nguồn cung nhà ở dài hạn.
Chỉ khoảng 6% nhà đầu tư Golden Visa thực sự sinh sống tại các bất động sản mà họ mua. 94% còn lại được dành để cho thuê dài hạn, phù hợp với chính sách của chính phủ Hy Lạp từ tháng 9/2024.
Tác động kinh tế rộng lớn từ Golden Visa Hy Lạp
Từ năm 2013 đến nay, Golden Visa Hy Lạp đã thu hút hơn 8,5 tỷ euro đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản. Với số hồ sơ đang chờ xử lý từ tháng 7/2023, con số này dự kiến vượt mốc 12 tỷ euro trong thời gian tới.
Những lợi ích rõ rệt từ chương trình này bao gồm:
- Phục hồi các khu vực từng bị bỏ quên như Kypseli, Exarchia, Koukaki… thông qua cải tạo và đầu tư.
- Tạo hơn 100.000 việc làm trong các lĩnh vực xây dựng, kiến trúc, dịch vụ bất động sản, du lịch và lưu trú.
- Tăng thu thuế từ chuyển nhượng tài sản, VAT, ENFIA và các loại phí liên quan.
- Thúc đẩy tiêu dùng địa phương nhờ dòng tiền đầu tư chảy về các khu vực từng kém phát triển.
Tuy nhiên, theo số liệu quý I/2025, đầu tư bất động sản từ nước ngoài đã giảm tới 31,4%, từ 520 triệu xuống còn 356 triệu euro. Dự báo cho thấy mức giảm trong nửa đầu năm có thể vượt quá 50%, chủ yếu do sự chậm trễ trong ban hành quy định chi tiết về chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản – yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư chưa thể thực hiện giao dịch trong mức 250.000 euro.
Cần hành động đúng hướng – Không loại bỏ Golden Visa Hy Lạp
Cần hành động đúng hướng – Không loại bỏ Golden Visa Hy Lạp
Thay vì đổ lỗi cho chương trình Golden Visa Hy Lạp, ΣΑΕΕ kêu gọi chính phủ tập trung vào:
- Xây dựng chính sách nhà ở bền vững với giá thuê hợp lý và ưu đãi thuế cho người dân địa phương.
- Phát triển nhà ở mới thông qua hợp tác công – tư (PPP).
- Thúc đẩy ngành xây dựng bằng cách đơn giản hóa quy trình cấp phép và đảm bảo quy hoạch ổn định.
Một xã hội trưởng thành không đẩy nhà đầu tư ra ngoài mà tìm cách tối ưu hoá đóng góp của họ. Trong bối cảnh cạnh tranh mạnh mẽ với các nước như Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Ý và Bulgaria, Hy Lạp đã ghi nhận 7.752 đơn đăng ký Golden Visa Hy Lạp trong năm 2023, đứng đầu thế giới về nhu cầu đầu tư định cư.
Kết luận
Golden Visa Hy Lạp không phải là vấn đề cần loại bỏ, mà chính là một phần thiết yếu trong chiến lược phát triển kinh tế quốc gia. Khi được định hướng và quản lý hợp lý, chương trình này vừa giúp thu hút nguồn vốn đầu tư chất lượng cao, vừa góp phần tái tạo hạ tầng đô thị, mở rộng thị trường nhà ở dài hạn và tạo ra hàng ngàn việc làm cho người dân địa phương.
Thay vì bài trừ, điều quan trọng là chính phủ và cộng đồng cần hiểu rõ vai trò tích cực của Golden Visa trong việc cân bằng giữa lợi ích đầu tư và phúc lợi xã hội. Đây cũng là thời điểm để các nhà hoạch định chính sách xây dựng những khung pháp lý rõ ràng, minh bạch và bền vững hơn cho tương lai.
Tại Việt Nam, EAHR hiện là một trong những đơn vị tư vấn uy tín hàng đầu về chương trình Golden Visa Hy Lạp. Với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú và đầu tư quốc tế, EAHR không chỉ giúp khách hàng tối ưu hóa khoản đầu tư mà còn đồng hành trên toàn bộ hành trình từ lựa chọn bất động sản đến nhận thẻ cư trú. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay nếu bạn đang có nhu cầu!
————————
CONTACT US NOW
𝐄𝐀𝐇𝐑 𝐕𝐈𝐄𝐓𝐍𝐀𝐌 – 𝐔𝐧𝐥𝐨𝐜𝐤 𝐘𝐨𝐮𝐫 𝐂𝐚𝐫𝐞𝐞𝐫 𝐎𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐢𝐞𝐬 𝐢𝐧 𝐄𝐮𝐫𝐨𝐩𝐞 
Hotline: (+84) 879 686 666
Add: Số 12 Market Street, khu Sunrise D, KĐT The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Website: www.eurasianhr.vn
Email: info.eahr@gmail.com