Chỉ còn chưa đầy 5 tháng để sở hữu bất động sản Hy Lạp mà không chịu mức VAT 24% – khoản chi phí có thể tương đương 24.000 EUR cho một căn hộ trị giá 100.000 EUR. Sau ngày 31/12/2025, chính sách ưu đãi sẽ chấm dứt và chi phí đầu tư sẽ tăng mạnh.
VAT 24% sẽ chính thức áp dụng lại từ năm 2026?
Kể từ năm 2020, chính phủ Hy Lạp đã tạm ngưng áp dụng mức thuế VAT 24% đối với bất động sản mới như một biện pháp kích cầu hậu khủng hoảng tài chính. Tuy nhiên, theo thông báo mới nhất từ Bộ Tài chính Hy Lạp, chính sách miễn VAT này sẽ kết thúc vào ngày 31/12/2025.
Điều đó đồng nghĩa với việc: bắt đầu từ năm 2026, tất cả các giao dịch mua bán bất động sản mới xây dựng sẽ phải chịu lại mức thuế VAT 24% – một mức thuế đáng kể, đặc biệt đối với các nhà đầu tư đang hướng tới thị trường Hy Lạp để lấy Golden Visa.
Mua Bất Động Sản Hy Lạp Trước 2026
24.000 EUR chi phí phát sinh chỉ vì chậm một bước?
Đối với một bất động sản trị giá 100.000 EUR – mức giá phổ biến trong chương trình đầu tư lấy Golden Visa, thuế VAT 24% tương đương 24.000 EUR, một con số không hề nhỏ khi tính toán chi phí tổng thể.
Mức chi phí này không chỉ làm đội vốn đầu tư, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Tỷ suất lợi nhuận ròng từ việc cho thuê.
- Hiệu quả phân bổ ngân sách đầu tư quốc tế.
- Khả năng tối ưu hóa chi phí để đạt được mục tiêu lấy thẻ cư trú châu Âu.
Mua Bất Động Sản Hy Lạp Trước 2026
Miễn VAT kết hợp Golden Visa: Bộ đôi tạo đòn bẩy lợi nhuận đầu tư
Thời điểm từ nay đến hết năm 2025 được coi là giai đoạn chiến lược để nhà đầu tư vừa có thể tiết kiệm chi phí mua bất động sản, vừa đủ điều kiện nộp hồ sơ Golden Visa Hy Lạp cho cả gia đình.
Miễn VAT + Golden Visa không chỉ là ưu đãi về mặt thuế – mà còn là sự kết hợp tạo nên hiệu quả vượt trội về tài chính, dòng tiền và quyền lợi cư trú tại châu Âu.
Làn sóng nhà đầu tư quốc tế đã bắt đầu nóng lên
Sự thay đổi chính sách thuế đã tạo hiệu ứng lan rộng trong giới đầu tư toàn cầu. Từ giữa năm 2024, nhiều nhà đầu tư đến từ Trung Đông, Trung Quốc, Israel… đã đẩy nhanh tiến độ mua vào, lựa chọn các dự án bất động sản tại Athens, Thessaloniki, Crete… để hoàn tất giao dịch trước thời điểm chính sách thay đổi.
Kết quả là nguồn cung bất động sản phù hợp Golden Visa tại các vị trí đẹp đang dần thu hẹp, trong khi áp lực tăng giá là điều khó tránh khỏi trong những tháng tới.
Mua Bất Động Sản Hy Lạp Trước 2026
Đừng chờ đến khi thị trường tăng giá mới bắt đầu tìm hiểu
Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại châu Âu, hoặc đang tìm kiếm cơ hội định cư, nghỉ dưỡng và gia tăng tài sản tại một quốc gia an toàn, pháp lý minh bạch – thì 2025 chính là năm bản lề cần hành động.
Chỉ một năm chậm trễ có thể khiến bạn đánh mất:
- Cơ hội miễn 24% thuế VAT – tương đương hàng chục nghìn euro.
- Suất mua bất động sản đủ điều kiện Golden Visa.
- Lựa chọn tài sản đẹp, giá trị đầu tư cao tại vị trí trung tâm.
Hành động sớm – Tối ưu tài chính – Đón đầu cơ hội
Hành động sớm – Tối ưu tài chính – Đón đầu cơ hội
Bất động sản Hy Lạp đang bước vào giai đoạn cuối của chu kỳ ưu đãi thuế. Chần chừ một bước hôm nay, có thể phải trả giá gấp nhiều lần vào ngày mai – bằng cả chi phí tài chính lẫn cơ hội định cư cho gia đình.
📞 Liên hệ EAHR Việt Nam ngay hôm nay để:
- Được tư vấn chi tiết về chính sách VAT, hồ sơ Golden Visa.
- Nhận danh sách dự án miễn VAT phù hợp với tiêu chí đầu tư.
- Giữ chỗ căn hộ tiềm năng trước khi chính sách ưu đãi kết thúc.
EAHR Việt Nam – Đối tác chiến lược của nhà đầu tư BĐS quốc tế tại Hy Lạp.