Trong thời gian gần đây, luật mới Golden Visa Hy Lạp 2026 là chủ đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi Hy Lạp ban hành Law 5275/2026 nhằm điều chỉnh khung pháp lý về di trú.
Tuy nhiên, nhiều người đang hiểu nhầm rằng đây là đạo luật thay đổi toàn bộ chương trình Golden Visa. Trên thực tế, Law 5275/2026 không trực tiếp sửa đổi chương trình Golden Visa Hy Lạp. Đối với nhà đầu tư, điều quan trọng vẫn là nắm rõ các quy định hiện hành về mức đầu tư, loại hình bất động sản đủ điều kiện, quyền cư trú và các yêu cầu pháp lý trước khi triển khai hồ sơ.
Trong bài viết này, EAHR Việt Nam sẽ giúp bạn cập nhật những thông tin quan trọng nhất.
Law 5275/2026 có phải là luật mới của chương trình Golden Visa Hy Lạp?
Law 5275/2026 là đạo luật về di trú được Chính phủ Hy Lạp công bố trong năm 2026, với mục tiêu hoàn thiện hệ thống quản lý người nước ngoài, đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép cư trú và nội luật hóa Directive (EU) 2024/1233 của Liên minh châu Âu về quy trình cấp giấy phép cư trú và lao động cho công dân ngoài EU.
Nói cách khác, phạm vi điều chỉnh của Law 5275/2026 rộng hơn rất nhiều so với chương trình Golden Visa. Đạo luật này tập trung vào:
- Hoàn thiện hệ thống quản lý di trú hợp pháp.
- Minh bạch hóa quy trình cấp giấy phép cư trú.
- Thu hút lao động và chuyên gia nước ngoài.
- Điều chỉnh các diện cư trú và làm việc tại Hy Lạp.
Những đối tượng chịu tác động trực tiếp chủ yếu là người lao động nước ngoài, chuyên gia và các diện xin giấy phép cư trú để làm việc.
Đối với Golden Visa Hy Lạp, các quy định quan trọng về chương trình đầu tư vẫn chủ yếu dựa trên Law 5100/2024, vốn đã điều chỉnh mức đầu tư và các điều kiện liên quan đến bất động sản.
Những quy định hiện hành của chương trình Golden Visa Hy Lạp
Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp thẻ cư trú cho công dân ngoài EU/EEA thông qua khoản đầu tư đủ điều kiện tại Hy Lạp.
Trong đó, hình thức phổ biến nhất là đầu tư bất động sản bởi vừa đáp ứng điều kiện chương trình, vừa giúp nhà đầu tư sở hữu tài sản tại thị trường châu Âu.
Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp
Theo quy định hiện hành, mức đầu tư tối thiểu được chia thành ba nhóm:
| Mức đầu tư | Khu vực áp dụng | Lưu ý |
| 800.000 EUR | Athens (Attica), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và một số đảo có dân số trên 3.100 người | Thông thường phải đầu tư vào một bất động sản đáp ứng yêu cầu theo quy định |
| 400.000 EUR | Phần lớn các khu vực còn lại | Cần đánh giá kỹ vị trí, pháp lý và khả năng khai thác tài sản |
| 250.000 EUR | Một số bất động sản chuyển đổi công năng hoặc công trình phục hồi đủ điều kiện | Không áp dụng đại trà, cần kiểm tra đầy đủ điều kiện pháp lý |
Ngoài giá trị bất động sản, nhà đầu tư cũng cần dự trù thêm các khoản chi phí như:
- Thuế chuyển nhượng.
- Phí luật sư.
- Phí công chứng.
- Phí đăng ký quyền sở hữu.
- Chi phí dịch thuật.
- Bảo hiểm y tế.
- Phí hành chính và quản lý tài sản.
Do đó, tổng ngân sách thực tế thường cao hơn mức đầu tư tối thiểu của chương trình.
Quyền lợi khi sở hữu Golden Visa Hy Lạp
Một trong những ưu điểm lớn của Golden Visa Hy Lạp là không yêu cầu nhà đầu tư phải cư trú tối thiểu mỗi năm để duy trì thẻ cư trú.
Điều này đặc biệt phù hợp với các doanh nhân hoặc nhà đầu tư vẫn đang sinh sống và điều hành công việc tại Việt Nam nhưng muốn chuẩn bị một phương án cư trú lâu dài tại châu Âu.
Khi tham gia chương trình, nhà đầu tư có thể nhận được nhiều quyền lợi như:
- Được cấp thẻ cư trú Hy Lạp thời hạn 5 năm.
- Có thể gia hạn nếu tiếp tục đáp ứng điều kiện đầu tư.
- Tự do đi lại ngắn hạn trong khối Schengen theo quy định.
- Hồ sơ có thể bao gồm nhiều thành viên trong gia đình như vợ/chồng, con cái đủ điều kiện và cha mẹ hai bên theo quy định hiện hành.
- Tiếp cận môi trường sống, giáo dục và y tế tại Hy Lạp với tư cách cư dân hợp pháp.
Những lưu ý pháp lý trước khi đầu tư Golden Visa Hy Lạp
Không phải mọi bất động sản tại Hy Lạp đều đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa.
Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau.
Kiểm tra điều kiện pháp lý của bất động sản
Đối với các khoản đầu tư thuộc nhóm 400.000 EUR và 800.000 EUR, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ:
- Có đáp ứng quy định về số lượng bất động sản hay không.
- Điều kiện về diện tích tối thiểu (nếu áp dụng).
- Mục đích sử dụng của tài sản.
- Khả năng đáp ứng tiêu chí của chương trình Golden Visa.
Việc lựa chọn sai loại tài sản có thể khiến hồ sơ không đủ điều kiện xin thẻ cư trú.
Quy định về khai thác cho thuê
Theo các quy định được cập nhật từ Law 5100/2024, bất động sản tham gia chương trình Golden Visa bị hạn chế khai thác theo hình thức cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb và các nền tảng tương tự.
Nhà đầu tư cũng cần sử dụng bất động sản đúng mục đích theo quy định. Việc khai thác sai quy định có thể ảnh hưởng đến quyền cư trú và phát sinh các chế tài pháp lý.
Thẩm định hồ sơ trước khi đầu tư
Trước khi triển khai hồ sơ Golden Visa, nhà đầu tư nên đánh giá toàn diện:
- Bất động sản có đủ điều kiện hay không.
- Hồ sơ nguồn tiền có minh bạch.
- Mục tiêu đầu tư và kế hoạch cư trú dài hạn của gia đình.
- Tổng chi phí đầu tư và vận hành.
Việc chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro trong suốt quá trình xin Golden Visa.
Câu hỏi thường gặp
Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp hiện nay là bao nhiêu?
Hiện chương trình áp dụng các mức đầu tư 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR, tùy từng khu vực và loại hình bất động sản theo quy định hiện hành.
Những khu vực nào áp dụng mức đầu tư 800.000 EUR?
Bao gồm Attica (Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và một số hòn đảo có dân số trên 3.100 người theo quy định của Chính phủ Hy Lạp.
>>> Đọc thêm: Đầu tư Golden Visa Hy Lạp có được đi làm không?
Vì sao nên đồng hành cùng EAHR Việt Nam?
Golden Visa Hy Lạp là chương trình đầu tư gắn liền với nhiều quy định về pháp lý, bất động sản và hồ sơ nguồn tiền. Vì vậy, việc lựa chọn đúng dự án và chuẩn bị hồ sơ bài bản ngay từ đầu có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng thành công của nhà đầu tư.
EAHR Việt Nam đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình triển khai hồ sơ, từ việc đánh giá nhu cầu, lựa chọn bất động sản đủ điều kiện đến hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục theo quy định.
Khi làm việc với EAHR Việt Nam, nhà đầu tư được hỗ trợ:
- Tư vấn chiến lược đầu tư phù hợp với mục tiêu của gia đình.
- Phân tích pháp lý và đánh giá dự án bất động sản.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định của chương trình.
- Đồng hành trong quá trình thực hiện thủ tục tại Hy Lạp.
- Hỗ trợ sau đầu tư và giải đáp các vấn đề phát sinh trong quá trình sở hữu bất động sản.
Mặc dù Law 5275/2026 là một bước cập nhật quan trọng trong hệ thống pháp luật về di trú của Hy Lạp, nhưng đây không phải là đạo luật trực tiếp thay đổi chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Đối với nhà đầu tư, những nội dung cần đặc biệt quan tâm vẫn là mức đầu tư theo từng khu vực, điều kiện pháp lý của bất động sản, quyền lợi cư trú, quy định về khai thác tài sản và khả năng gia hạn thẻ cư trú.
Trước khi quyết định đầu tư, việc tìm hiểu kỹ các quy định và xây dựng lộ trình phù hợp sẽ giúp hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả của khoản đầu tư. Nếu cần đánh giá hồ sơ hoặc tìm hiểu các dự án bất động sản đủ điều kiện tham gia Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư có thể liên hệ EAHR Việt Nam để được tư vấn chi tiết và đồng hành trong toàn bộ quá trình triển khai.
Địa chỉ: Khu Sunrise D, 12 Market Street, The Manor Central Park, Định Công, Hà Nội.
Hotline: 0929 038 668
Email: info.eahr@gmail.com