Trong bối cảnh các cá nhân có tài sản lớn ngày càng dịch chuyển quốc tế, việc lựa chọn một quốc gia vừa đảm bảo quyền cư trú, vừa tối ưu thuế trở thành ưu tiên hàng đầu. Golden Visa Hy Lạp và chế độ thuế Non-Dom Hy Lạp đang nổi lên như hai công cụ quan trọng giúp quốc gia này thu hút dòng vốn toàn cầu. Vậy hai chính sách này hoạt động như thế nào, mang lại lợi ích gì và vì sao Hy Lạp đang trở thành điểm đến của giới đầu tư quốc tế? EAHR Việt Nam sẽ phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.
Golden Visa Hy Lạp Là Gì?
Golden Visa Hy Lạp là chương trình cho phép công dân ngoài EU nhận quyền cư trú thông qua đầu tư bất động sản.
Nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ cư trú có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn không giới hạn nếu vẫn duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện .
Hiện tại, chương trình áp dụng nhiều mức đầu tư khác nhau tùy theo khu vực:
- 800.000 EUR tại các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
- 400.000 EUR tại các khu vực còn lại
- 250.000 EUR cho các dự án chuyển đổi từ bất động sản thương mại sang nhà ở hoặc cải tạo công trình di sản
Điểm đáng chú ý là bất động sản phải là một đơn vị nhà ở duy nhất và có diện tích tối thiểu 120 m² (trừ trường hợp chuyển đổi).
Golden Visa Hy Lạp Là Gì?
Quyền Lợi Khi Tham Gia Golden Visa Hy Lạp
Một trong những lý do khiến đầu tư Golden Visa Hy Lạp trở nên hấp dẫn là các quyền lợi đi kèm.
Nhà đầu tư không bắt buộc phải cư trú tại Hy Lạp để duy trì thẻ. Điều này giúp linh hoạt trong việc quản lý tài sản và sinh sống.
Ngoài ra, người sở hữu Golden Visa có thể tự do di chuyển trong khu vực Schengen, tạo thuận lợi cho công việc và cuộc sống quốc tế.
Chương trình cũng cho phép đi kèm cả gia đình, bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên mà không cần đầu tư thêm .
Quyền Lợi Khi Tham Gia Golden Visa Hy Lạp
Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Golden Visa
Mặc dù chương trình tương đối linh hoạt, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số điểm quan trọng.
Khoản đầu tư phải được duy trì trong suốt thời gian sở hữu Golden Visa. Nếu tài sản bị bán hoặc thay đổi cấu trúc trước khi gia hạn, quyền cư trú có thể bị ảnh hưởng.
Trong quá trình nộp hồ sơ, nhà đầu tư cần có ít nhất một lần đến Hy Lạp để thực hiện thủ tục sinh trắc học. Các bước còn lại có thể thực hiện thông qua đại diện pháp lý .
Thuế Non-Dom Hy Lạp Là Gì?
Song song với Golden Visa, Hy Lạp triển khai chế độ thuế đặc biệt dành cho cá nhân có tài sản lớn, thường được gọi là Non-Dom Hy Lạp.
Cơ chế này cho phép nhà đầu tư chỉ phải đóng một khoản thuế cố định hàng năm là 100.000 EUR đối với toàn bộ thu nhập phát sinh ngoài Hy Lạp, thay vì phải kê khai và chịu thuế theo biểu lũy tiến có thể lên đến 44% .
Điều này tạo ra sự đơn giản và dự đoán được về nghĩa vụ thuế, đặc biệt phù hợp với những người có nguồn thu quốc tế.
Thuế Non-Dom Hy Lạp Là Gì?
Điều Kiện Áp Dụng Thuế Non-Dom
Để tham gia chế độ này, nhà đầu tư cần đáp ứng hai điều kiện.
Thứ nhất, không phải là cư dân thuế tại Hy Lạp trong ít nhất 7 trên 8 năm trước đó.
Thứ hai, thực hiện khoản đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào bất động sản, doanh nghiệp hoặc các tài sản tài chính tại Hy Lạp trong vòng 3 năm.
Trong một số trường hợp, nếu nhà đầu tư đã tham gia chương trình Golden Visa, điều kiện đầu tư này có thể được miễn .
Cơ Chế Hoạt Động Của Non-Dom
Sau khi được chấp thuận, nhà đầu tư sẽ không cần kê khai chi tiết thu nhập toàn cầu. Thay vào đó, họ chỉ cần đóng mức thuế cố định hàng năm.
Chế độ này cũng có thể mở rộng cho các thành viên gia đình với mức thuế bổ sung 20.000 EUR mỗi người mỗi năm.
Thời hạn áp dụng tối đa là 15 năm, sau đó nhà đầu tư có thể chuyển sang chế độ thuế thông thường hoặc rút khỏi chương trình .
Mối Quan Hệ Giữa Golden Visa Và Non-Dom Hy Lạp
Mối Quan Hệ Giữa Golden Visa Và Non-Dom Hy Lạp
Hai chính sách này không hoạt động độc lập mà bổ trợ cho nhau.
Golden Visa giúp nhà đầu tư có quyền cư trú hợp pháp tại Hy Lạp, trong khi Non-Dom giúp tối ưu nghĩa vụ thuế đối với thu nhập toàn cầu.
Khi kết hợp, nhà đầu tư có thể đạt được ba mục tiêu quan trọng: quyền cư trú tại châu Âu, khả năng di chuyển tự do trong Schengen và một hệ thống thuế đơn giản, dễ dự đoán.
Vì Sao Hy Lạp Thu Hút Giới Tài Sản Quốc Tế?
Hy Lạp đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ sự kết hợp giữa chính sách cư trú linh hoạt và ưu đãi thuế rõ ràng. So với nhiều quốc gia châu Âu khác, mức đầu tư tại Hy Lạp vẫn ở ngưỡng hợp lý, trong khi quyền lợi mang lại tương đương hoặc thậm chí vượt trội. Đối với các gia đình có tài sản toàn cầu, đây là một giải pháp vừa đảm bảo an toàn tài sản, vừa mở rộng cơ hội sống và làm việc quốc tế.
Golden Visa Hy Lạp và Non-Dom Hy Lạp là hai trụ cột quan trọng trong chiến lược thu hút nhà đầu tư quốc tế của quốc gia này. Mỗi chương trình mang lại giá trị riêng, nhưng khi kết hợp sẽ tạo thành một giải pháp toàn diện, bao gồm quyền cư trú, khả năng di chuyển và tối ưu thuế. Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển tài sản toàn cầu ngày càng rõ rệt, Hy Lạp đang dần khẳng định vị thế là một điểm đến đáng cân nhắc cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và linh hoạt trong dài hạn.
Nếu bạn đang tìm hiểu về Golden Visa Hy Lạp hoặc muốn xây dựng một chiến lược đầu tư kết hợp giữa tài sản, dòng tiền và quyền cư trú, việc lựa chọn đúng đơn vị đồng hành là yếu tố quan trọng.
EAHR Vietnam là đơn vị trực tiếp phát triển và vận hành các dự án bất động sản tại Hy Lạp, đồng thời hỗ trợ toàn bộ quy trình từ tư vấn, pháp lý đến hoàn thiện hồ sơ Golden Visa. Với kinh nghiệm triển khai thực tế và hệ sinh thái vận hành tại địa phương, EAHR giúp nhà đầu tư tiếp cận thị trường một cách rõ ràng, minh bạch và hiệu quả hơn.
Liên hệ EAHR Vietnam để được tư vấn chi tiết và cập nhật các cơ hội đầu tư phù hợp với mục tiêu của bạn.