Bán bất động sản Golden Visa Hy Lạp cho ai? Những lưu ý quan trọng trước khi chuyển nhượng
Ở Phần 1, EAHR Việt Nam đã giải đáp câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất: khi nào được bán bất động sản Golden Visa Hy Lạp để không ảnh hưởng đến quyền cư trú.
Tuy nhiên, sau khi xác định được thời điểm phù hợp để chuyển nhượng, vẫn còn nhiều vấn đề quan trọng cần tìm hiểu trước khi quyết định thoái vốn. Chẳng hạn, bất động sản có thể bán cho ai, người mua có tiếp tục sử dụng tài sản đó để xin Golden Visa được hay không, hoặc nhà đầu tư cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào khi chuyển nhượng.
Trong bài viết này, EAHR Việt Nam sẽ tiếp tục giải đáp những câu hỏi thường gặp để giúp nhà đầu tư có góc nhìn đầy đủ hơn trước khi đưa ra quyết định.
Có thể bán bất động sản Golden Visa Hy Lạp cho ai?
Về nguyên tắc, bất động sản Golden Visa Hy Lạp có thể được chuyển nhượng cho bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào đáp ứng các điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật Hy Lạp.
Người mua có thể là:
- Công dân Hy Lạp.
- Công dân các nước thuộc Liên minh châu Âu (EU).
- Người nước ngoài ngoài EU.
- Nhà đầu tư quốc tế có nhu cầu sở hữu bất động sản hoặc tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Tuy nhiên, quyền sở hữu bất động sản và quyền cư trú theo chương trình Golden Visa là hai vấn đề pháp lý khác nhau. Việc người mua sở hữu bất động sản không đồng nghĩa với việc họ sẽ được cấp Golden Visa.
Người mua có được tiếp tục sử dụng bất động sản để xin Golden Visa Hy Lạp không?
Câu trả lời là có thể, nếu bất động sản vẫn đáp ứng đầy đủ các điều kiện của chương trình Golden Visa theo quy định hiện hành tại thời điểm nộp hồ sơ.
Trong những năm gần đây, Chính phủ Hy Lạp đã nhiều lần điều chỉnh chương trình Golden Visa, bao gồm:
- Mức đầu tư tối thiểu.
- Khu vực áp dụng.
- Loại hình bất động sản đủ điều kiện.
Do đó, việc một bất động sản từng được sử dụng để xin Golden Visa không đồng nghĩa với việc người mua sau chắc chắn sẽ tiếp tục được áp dụng chính sách tương tự.
Trước khi giao dịch, cả bên mua và bên bán nên kiểm tra các quy định mới nhất để đảm bảo quyền lợi của mình.
Sau khi bán, nhà đầu tư có thể mua bất động sản khác để duy trì Golden Visa không?
Trong một số trường hợp, nhà đầu tư có thể thực hiện đầu tư vào bất động sản khác nhằm tiếp tục đáp ứng điều kiện của chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Tuy nhiên, việc thay đổi tài sản đầu tư cần tuân thủ đúng quy định hiện hành của Chính phủ Hy Lạp tại thời điểm thực hiện giao dịch. Nhà đầu tư không nên tự ý bán bất động sản trước khi có kế hoạch rõ ràng, bởi điều này có thể ảnh hưởng đến quá trình gia hạn quyền cư trú.
Nếu có nhu cầu chuyển đổi danh mục đầu tư, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để được hướng dẫn phương án phù hợp.
Những vấn đề pháp lý khi bán bất động sản Golden Visa
Chuyển nhượng bất động sản golden Visa không chỉ đơn thuần là hoạt động mua bán mà còn liên quan đến nhiều quy định pháp lý và nghĩa vụ tài chính.
Nghĩa vụ thuế và các chi phí phát sinh
Khi có kế hoạch bán bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu trước các loại thuế và chi phí có thể phát sinh theo quy định của từng quốc gia.
Tại nhiều quốc gia châu Âu, lợi nhuận từ việc chuyển nhượng bất động sản có thể phải chịu thuế lợi tức vốn (Capital Gains Tax – CGT). Mức thuế và cách tính sẽ khác nhau tùy từng quốc gia cũng như quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác như thuế, phí công chứng, phí đăng ký hoặc các khoản lệ phí liên quan đến giao dịch bất động sản.
Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành trước khi thoái vốn sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn về kế hoạch tài chính.
Tính thanh khoản của bất động sản
Một yếu tố quan trọng khác là khả năng chuyển nhượng của bất động sản.
Tại Hy Lạp, chương trình Golden Visa được áp dụng với các ngưỡng đầu tư khác nhau tùy từng khu vực. Vì vậy, ngay từ khi lựa chọn dự án, nhà đầu tư nên ưu tiên những bất động sản nằm tại khu vực có nhu cầu ở thực hoặc nhu cầu khai thác lưu trú cao để tăng khả năng thanh khoản khi cần bán lại.
Đối với các khoản đầu tư dài hạn, tính thanh khoản không chỉ giúp rút ngắn thời gian chuyển nhượng mà còn góp phần tối ưu hiệu quả đầu tư.
Chính sách Golden Visa có thể thay đổi
Trong những năm gần đây, nhiều quốc gia châu Âu đã điều chỉnh hoặc chấm dứt chương trình Golden Visa thông qua đầu tư bất động sản.
Tây Ban Nha đã chính thức kết thúc chương trình Golden Visa. Bồ Đào Nha cũng không còn cấp Golden Visa đối với hình thức đầu tư bất động sản. Một số quốc gia khác đã nâng mức đầu tư tối thiểu hoặc siết chặt điều kiện tham gia.
Đối với Hy Lạp, chương trình Golden Visa vẫn đang được triển khai nhưng cũng đã có nhiều lần điều chỉnh về mức đầu tư và khu vực áp dụng.
Do đó, nhà đầu tư nên cập nhật quy định mới nhất trước khi quyết định đầu tư hoặc chuyển nhượng bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có.
>>> Đọc thêm: Phân Biệt Sở Hữu Bất Động Sản Lâu Dài Và Vĩnh Viễn: Bí Quyết Đầu Tư Quốc Tế An Toàn
EAHR Việt Nam đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình đầu tư và chuyển nhượng
Đầu tư bất động sản để tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp không chỉ dừng lại ở việc lựa chọn dự án phù hợp mà còn bao gồm quá trình quản lý tài sản, gia hạn quyền cư trú và xây dựng kế hoạch chuyển nhượng khi cần thiết.
EAHR Việt Nam đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn lựa chọn dự án, thực hiện hồ sơ Golden Visa đến tư vấn các vấn đề liên quan đến quản lý và chuyển nhượng bất động sản theo quy định hiện hành.
Nếu anh/chị đang tìm hiểu chương trình Golden Visa Hy Lạp hoặc cần tư vấn về kế hoạch đầu tư và chuyển nhượng bất động sản, hãy liên hệ EAHR Việt Nam để được đội ngũ chuyên viên hỗ trợ chi tiết.
Địa chỉ: Khu Sunrise D, 12 Market Street, The Manor Central Park, Định Công, Hà Nội.
Hotline: 0929 038 668
Email: info.eahr@gmail.com