Chính phủ Hy Lạp Tiếp Tục Gia Hạn Ưu Đãi VAT Bất Động Sản xây mới đến ngày 31/12/2026, thay vì để mức thuế quay trở lại như trước đây. Quyết định này không chỉ đơn thuần là ưu đãi thuế – đây là một chiến lược kinh tế vĩ mô nhằm khuyến khích đầu tư nội địa và quốc tế, thúc đẩy xây dựng nhà ở, và hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản hậu khủng hoảng kéo dài. Bài viết sẽ phân tích vì sao chính sách này tiếp tục được duy trì trong bối cảnh EU đang thắt chặt tài khóa và kinh tế châu Âu đối mặt nhiều thách thức, và tác động của nó đối với FDI cũng như nền kinh tế Hy Lạp.
1. Chính sách VAT mới – Nội dung chính và đối tượng ảnh hưởng
Theo Luật 5246/2025 được công bố, Chính phủ Hy Lạp đã gia hạn cơ chế tạm dừng thuế VAT 24% đối với nhà ở mới xây đến ngày 31/12/2026. Điều này có nghĩa là các giao dịch mua bất động sản mới vẫn được áp dụng thuế chuyển nhượng thấp khoảng 3–3.09% thay vì VAT 24%, giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư, đặc biệt là đối với nhà đầu tư nước ngoài cũng như người mua nội địa.
Hai điểm đáng chú ý của chính sách này:
- Áp dụng cho cả các trường hợp VAT đang tồn tại được miễn trước đó cho đến cuối 2025 sẽ tự động được kéo dài đến cuối 2026.
- Chủ đầu tư có quyền lựa chọn tiếp tục áp dụng cơ chế VAT tạm dừng hoặc áp mức VAT tiêu chuẩn tùy điều kiện dự án.
Hy Lạp Tiếp Tục Gia Hạn Ưu Đãi VAT Bất Động Sản
2. Tác động trực tiếp tới chi phí và thị trường bất động sản
Việc tạm dừng VAT 24% đồng nghĩa với việc người mua bất động sản mới sẽ chỉ phải chịu mức thuế chuyển nhượng thấp hơn rất nhiều – khoảng 3%. Điều này làm giảm khoảng 20–24% chi phí mua tài sản ngay từ ban đầu, tạo ra một lực kéo lớn cho nhu cầu mua bất động sản. Ví dụ, một căn hộ mới trị giá 200.000 EUR sẽ tiết kiệm hàng chục nghìn EUR khi sở hữu mà không phải chịu VAT 24%.
Đối với chủ đầu tư và các công ty xây dựng, quyền lựa chọn tạm dừng VAT giúp họ giảm chi phí dự án, dễ dàng cân đối tài chính và đẩy mạnh triển khai các dự án mới – từ nhà ở đến dòng sản phẩm phục vụ du lịch cao cấp.
Hy Lạp Tiếp Tục Gia Hạn Ưu Đãi VAT Bất Động Sản
3. Bối cảnh kinh tế châu Âu đang thắt chặt – Hy Lạp phản ứng ra sao?
Trong những năm gần đây, nhiều quốc gia châu Âu phải xem xét lại chính sách thuế và chi tiêu công để duy trì cân bằng tài khóa và kiểm soát lạm phát. Đặc biệt sau đại dịch và các xung đột địa chính trị, gói kích thích tiêu dùng và các biện pháp mềm dẻo dần bị thay thế bởi các chính sách thắt chặt hoặc tối ưu hóa chi tiêu.
Tuy nhiên, Hy Lạp lại đi ngược với xu hướng thuế tăng ở một số nước EU nhằm tìm cách tăng hấp dẫn thị trường bất động sản và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Chính sách VAT bất động sản được gia hạn không phải đơn thuần là ưu đãi ngắn hạn, mà nằm trong khuôn khổ chiến lược lớn hơn của quốc gia:
- Hỗ trợ thị trường xây dựng và nhà ở phục hồi sau khủng hoảng tài chính kéo dài nhiều năm.
- Giảm rào cản thuế cho cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế, đặc biệt đối với các dự án nhà ở mới chưa bán.
- Đẩy mạnh nhu cầu mua nhà, tạo ra động lực cho ngành xây dựng – một trong các trụ cột của GDP.
Việc làm này không chỉ nhằm mục tiêu trong nước mà còn tăng tính cạnh tranh của Hy Lạp so với các thị trường bất động sản khác trong EU, nơi các mức thuế có thể cao hơn hoặc ít linh hoạt hơn.
Hy Lạp Tiếp Tục Gia Hạn Ưu Đãi VAT Bất Động Sản
4. Kinh tế Hy Lạp và bất động sản – vai trò trong phục hồi và tăng trưởng
4.1. Phục hồi sau khủng hoảng dài hạn
Hy Lạp từng trải qua khủng hoảng nợ công kéo dài hơn một thập kỷ, khiến thị trường bất động sản gần như đóng băng trong một thời gian dài. Kể từ khi bắt đầu các biện pháp kích cầu vào đầu những năm 2020, trong đó có việc tạm dừng VAT đối với nhà ở mới, thị trường đã chứng kiến nhiều tín hiệu hồi phục đáng kể.
Gia hạn hơn một lần chính sách này cho thấy: chính phủ coi bất động sản là một trụ cột quan trọng trong nỗ lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, không chỉ là một biện pháp phản ứng tạm thời.
4.2. Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)
Giảm chi phí sở hữu nhà mới là một tín hiệu rõ ràng hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. Một số chuyên gia đánh giá rằng ưu đãi thuế này giúp thị trường bất động sản Hy Lạp trở nên cạnh tranh hơn nhiều so với các nước khác trong EU, và chính điều này đã thu hút dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản – đặc biệt từ các nhà đầu tư nhằm mục tiêu cư trú dài hạn qua chương trình Golden Visa.
Bởi lẽ đối với một nhà đầu tư nước ngoài, việc giảm gần 25% chi phí ban đầu có thể là yếu tố quyết định khi lựa chọn thị trường đầu tư.
5. Điều này có phản ánh chính sách lớn hơn về thuế và bất động sản không?
Việc gia hạn chính sách VAT diễn ra trong bối cảnh Hy Lạp đồng thời thực hiện nhiều thay đổi thuế khác để kích thị trường:
- Giữ nguyên miễn VAT và gia hạn các ưu đãi khác như tạm dừng thuế lợi tức chuyển nhượng bất động sản (capital gains) cho đến cuối 2026, tạo thêm điều kiện thuận lợi.
- Cải tiến hệ thống thuế thu nhập cá nhân và các biện pháp hỗ trợ cho thị trường mua nhà.
Các biện pháp này cho thấy một khung chính sách thống nhất: giảm chi phí sở hữu, thúc đẩy giao dịch, và cải thiện tính hấp dẫn tổng thể của thị trường bất động sản, đặc biệt đối với các dự án mới và nhà ở dành cho cư dân lâu dài.
Hy Lạp Tiếp Tục Gia Hạn Ưu Đãi VAT Bất Động Sản
6. Lợi ích vĩ mô từ việc gia hạn VAT bất động sản
Việc tiếp tục duy trì chính sách này mang lại một loạt lợi ích quy mô lớn cho kinh tế – xã hội của Hy Lạp:
6.1. Kích thích xây dựng và tạo việc làm
Giảm thuế VAT trực tiếp giúp các chủ đầu tư và nhà phát triển giảm chi phí và đẩy mạnh các dự án xây dựng, từ đó tạo thêm việc làm trong ngành xây dựng và dịch vụ liên quan.
6.2. Tăng cung nhà ở
Một thị trường bất động sản có nhiều nguồn cung hơn giúp ổn định giá và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cả người dân và người nước ngoài, cải thiện chất lượng sống và hỗ trợ phát triển đô thị.
6.3. Thu hút vốn quốc tế
Ưu đãi thuế thấp khiến Hy Lạp trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư nước ngoài, tạo ra dòng vốn mới vào nền kinh tế, tăng dự trữ ngoại tệ và cải thiện cân đối tài chính.
Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, đặc biệt những người quan tâm đến quyền cư trú Schengen hay chương trình Golden Visa, ưu đãi này giúp giảm đáng kể rủi ro chi phí và gia tăng lợi thế đầu tư so với thị trường khác trong EU.
Một chiến lược dài hạn chứ không chỉ là biện pháp tạm thời
Trong bối cảnh nhiều nền kinh tế châu Âu đang thắt chặt chính sách tài khóa và đối mặt với áp lực chi tiêu công, thì quyết định gia hạn ưu đãi VAT bất động sản của Hy Lạp đến cuối 2026 rõ ràng không chỉ là một biện pháp tạm thời. Đây là một phần của chiến lược vĩ mô nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, tăng tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư toàn cầu, đặc biệt là dòng vốn FDI, và hỗ trợ phục hồi rộng hơn cho nền kinh tế quốc gia.
📌 Bạn quan tâm đến đầu tư bất động sản Hy Lạp, Golden Visa hay cơ hội định cư châu Âu?
EAHR Vietnam – đơn vị tư vấn định cư và đầu tư chiến lược uy tín – luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với góc nhìn sâu sắc về thị trường, phân tích rủi ro, và chiến lược tài chính phù hợp mục tiêu dài hạn.
👉 Liên hệ EAHR Vietnam để được tư vấn lộ trình đầu tư – thuế – cư trú phù hợp nhất cho gia đình bạn.