Đầu tư bất động sản Hy Lạp không chỉ để lấy thẻ cư trú, mà còn có thể sinh lời hiệu quả. Dưới đây là 3 cách phổ biến để khai thác lợi nhuận từ bất động sản cho thuê tại Hy Lạp.
1. Cho thuê bất động sản Hy Lạp ngắn hạn theo mùa du lịch
Một trong những cách phổ biến và sinh lời cao nhất là cho thuê bất động sản ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb hay Booking. Đặc biệt tại các thành phố du lịch nổi bật như Athens, Thessaloniki hoặc các đảo nổi tiếng như Santorini, Mykonos, Crete – mức giá thuê phòng có thể lên đến 150–400 EUR/đêm vào mùa cao điểm. Nhờ thời tiết lý tưởng và mùa du lịch kéo dài từ tháng 4 đến tháng 10, chủ nhà có thể khai thác căn hộ của mình trong suốt 7–8 tháng mỗi năm, đạt công suất phòng trung bình 70–90%. Theo dữ liệu từ AirDNA, lợi nhuận cho thuê ngắn hạn tại Athens có thể mang lại lợi nhuận trung bình 5–8%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê dài hạn truyền thống.
Cho thuê bất động sản Hy Lạp ngắn hạn theo mùa du lịch
2. Cho thuê dài hạn cho người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Hy Lạp
Bên cạnh dòng khách du lịch, Hy Lạp còn là điểm đến ngày càng được ưa chuộng của cộng đồng người nước ngoài đến sinh sống, làm việc, học tập hoặc nghỉ hưu dài hạn. Đây là đối tượng sẵn sàng chi trả ổn định cho các căn hộ chất lượng tại trung tâm Athens, gần trường học quốc tế, khu văn phòng hoặc hệ thống giao thông công cộng. Đặc biệt, khu vực xung quanh các trạm Metro, các quận như Pagrati, Kallithea, Neos Kosmos đang chứng kiến lượng lớn người nước ngoài thuê nhà dài hạn. Mức giá cho thuê dao động từ 700–1.500 EUR/tháng cho căn hộ 1–2 phòng ngủ, tùy vị trí và tiện nghi. Đây là hình thức phù hợp với nhà đầu tư muốn đảm bảo dòng tiền ổn định và quản lý tài sản ít rủi ro hơn so với thuê ngắn hạn.
Athens là nơi đặt trụ sở của nhiều trường đại học danh tiếng như Đại học Quốc gia Athens, Đại học Kinh tế Athens, cùng hàng loạt học viện quốc tế giảng dạy bằng tiếng Anh. Bên cạnh sinh viên Hy Lạp, có hàng ngàn sinh viên quốc tế đến từ các nước châu Á, châu Phi, châu Âu và Mỹ theo học mỗi năm – tạo ra nhu cầu lớn về thuê trọ quanh các khu trường học. Những căn hộ nhỏ, có thể đi bộ hoặc đi tàu điện đến các trường đại học lớn, thường được thuê quanh năm với thời hạn từ 9 đến 12 tháng. Đây là tệp khách thuê ổn định, ít rủi ro và giúp nhà đầu tư có dòng tiền đều đặn mỗi tháng. Thêm vào đó, học phí tại Hy Lạp chỉ bằng khoảng 1/3 Singapore, khiến nước này ngày càng hấp dẫn với các gia đình châu Á muốn cho con học quốc tế nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.
Bất động sản Hy Lạp
3. Biến BĐS thành nơi kinh doanh tại châu Âu
Một hướng khai thác lợi nhuận cực kỳ tiềm năng mà nhiều nhà đầu tư Việt đang quan tâm là tự kinh doanh ngay trên chính bất động sản mà mình mua để lấy Golden Visa Hy Lạp. Thay vì chỉ cho thuê, bạn có thể mở quán ăn Việt, tiệm cafe, spa làm đẹp hoặc cửa hàng bán lẻ phục vụ cộng đồng người Việt, người châu Á và cả dân bản địa.
Tại Athens – nơi tập trung đông người nhập cư, sinh viên và khách du lịch – những mô hình này có nhu cầu cao nhưng chưa bị bão hòa. Ví dụ, ẩm thực Việt Nam đang ngày càng được yêu thích ở châu Âu, nhưng số lượng quán Việt chất lượng tại Hy Lạp còn rất ít. Đây là thị trường ngách giàu tiềm năng nếu bạn biết cách tạo sự khác biệt và phục vụ đúng đối tượng.
Ngoài ra, khi bạn tự vận hành mô hình kinh doanh tại châu Âu, lợi ích không chỉ dừng ở dòng tiền:
- Kiểm soát được chất lượng vận hành
- Tăng giá trị tài sản nhờ mặt bằng kinh doanh có doanh thu
- Cơ hội mở rộng thị trường và thương hiệu cá nhân ra quốc tế
Từ một căn nhà để ở hoặc để đầu tư, bạn hoàn toàn có thể biến nó thành công cụ tạo thu nhập bền vững giữa lòng châu Âu, đồng thời tận dụng lợi thế của thẻ cư trú để sống, làm việc và kinh doanh hợp pháp tại Hy Lạp.
Biến bất động sản Hy Lạp thành nơi kinh doanh tại châu Âu
Tối ưu lợi nhuận từ bất động sản Hy Lạp: Cần chiến lược và lựa chọn đúng
Mỗi hình thức cho thuê đều có ưu điểm riêng – nếu ngắn hạn mang lại lãi cao, thì dài hạn và thuê sinh viên lại tạo sự ổn định. Tuy nhiên, việc lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp, vị trí thuận tiện và đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ quyết định phần lớn đến hiệu suất đầu tư. Đặc biệt, với chương trình Golden Visa, nhà đầu tư không cần cư trú thường xuyên tại Hy Lạp nhưng vẫn có thể sở hữu tài sản hợp pháp và ủy thác cho công ty địa phương vận hành khai thác. Nhiều sản phẩm mới hiện nay tại Athens được thiết kế riêng cho mô hình cho thuê, đảm bảo vừa đạt tiêu chuẩn đầu tư định cư, vừa dễ dàng sinh lời ngay khi nhận bàn giao.
Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư vừa mang lại quyền lợi cư trú châu Âu, vừa tạo thu nhập bền vững thì bất động sản Hy Lạp chính là lựa chọn nên cân nhắc ngay hôm nay.
Liên hệ EAHR Việt Nam để được tư vấn chiến lược chọn bất động sản Hy Lạp chi tiết!