Ba rủi ro pháp lý sau đây có thể khiến bạn rơi vào thế bị động: từ việc bị truy thu thuế, kẹt vốn, đến nguy cơ mất tài sản. Tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!
Cư trú lâu quá 183 ngày – Bạn có thể vô tình trở thành cư dân thuế
Ba rủi ro pháp lý nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp cần lưu ý. Nhiều nhà đầu tư Việt sang Hy Lạp vài tháng mỗi năm để nghỉ dưỡng hoặc trông coi tài sản mà không để ý: nếu ở trên 183 ngày/năm, bạn sẽ bị coi là cư dân thuế của Hy Lạp. Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải kê khai thu nhập toàn cầu – không chỉ ở Hy Lạp mà cả thu nhập từ Việt Nam. Doanh nghiệp bạn đang điều hành, căn hộ bạn đang cho thuê hay cổ phần bạn đang nắm giữ ở quê nhà đều có thể bị truy thu thuế nếu không khai báo đúng.
Đặc biệt, Hy Lạp áp dụng thuế lũy tiến tương đối cao cho thu nhập cá nhân. Nếu bạn không biết mình đã “kích hoạt” nghĩa vụ thuế, hậu quả không chỉ là tiền bạc mà còn có thể ảnh hưởng đến hồ sơ pháp lý trong tương lai.
3 Rủi Ro Pháp Lý Nhà Đầu Tư Golden Visa Hy Lạp Cần Lưu Ý
Chuyển tiền sang Hy Lạp cần đúng luật ở cả hai phía
Không ít người nghĩ rằng chỉ cần có tiền là có thể chuyển ra nước ngoài để mua nhà. Thực tế, cả Việt Nam và Hy Lạp đều có những yêu cầu chặt chẽ về nguồn tiền, mục đích chuyển, giấy tờ chứng minh thu nhập và chống rửa tiền. Nếu bạn không chứng minh được tiền chuyển đi là hợp pháp – hoặc chọn cách “đi đường vòng” như nhờ người thân chuyển hộ, giao dịch qua bên thứ ba – bạn có thể bị từ chối giao dịch, bị phong tỏa tài khoản, thậm chí không được công nhận quyền sở hữu bất động sản đã mua.
Trong khi Việt Nam giới hạn việc chuyển tiền ra nước ngoài vào các mục đích đầu tư đã được phê duyệt, phía ngân hàng Hy Lạp cũng yêu cầu đầy đủ hợp đồng, giấy phép và nguồn tiền minh bạch. Mất một bước, bạn có thể mất toàn bộ kế hoạch.
Chuyển tiền sang Hy Lạp cần đúng luật ở cả hai phía
Bảo vệ tài sản tại Hy Lạp cần chiến lược thông minh, không chỉ là đứng tên cá nhân
Ba rủi ro pháp lý nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp cần lưu ý. Mua bất động sản ở Hy Lạp dưới tên cá nhân là cách làm nhanh chóng nhưng lại thiếu an toàn dài hạn. Bất động sản đứng tên cá nhân sẽ bị đánh thuế hàng năm, chịu thuế chuyển nhượng khi bán lại, và khó linh hoạt trong việc chuyển nhượng hoặc lập kế hoạch thừa kế. Trong trường hợp có tranh chấp pháp lý – dù tại Hy Lạp hay Việt Nam – tài sản đó có thể bị đóng băng hoặc kê biên nếu đứng tên trực tiếp.
Giải pháp an toàn hơn là sử dụng các cấu trúc pháp lý như thành lập công ty sở hữu (holding), lập quỹ tín thác (trust) hoặc phân chia quyền sở hữu thông minh giữa các thành viên gia đình. Điều này đòi hỏi sự tư vấn bài bản, nhưng sẽ bảo vệ tài sản của bạn khỏi các biến cố bất ngờ trong tương lai.
Bảo vệ tài sản tại Hy Lạp cần chiến lược thông minh
Tóm lại: đầu tư định cư là bước chân vào một hệ thống pháp lý – không chỉ là mua một căn nhà
Ba rủi ro pháp lý nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp cần lưu ý. Golden Visa Hy Lạp là một cánh cửa đầy tiềm năng, nhưng chỉ dành cho những ai hiểu rõ rằng mình đang bước vào một quốc gia có luật lệ chặt chẽ – đặc biệt là trong lĩnh vực thuế và tài chính. Chỉ một sơ suất nhỏ cũng có thể khiến bạn lâm vào rắc rối kéo dài nhiều năm. Vì thế, thay vì chỉ hỏi “mua căn nhà nào?”, bạn nên đặt câu hỏi lớn hơn: “Làm sao để sở hữu tài sản và cư trú an toàn, hợp pháp và lâu dài tại Hy Lạp?”
Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, nhà đầu tư không chỉ giữ được thẻ cư trú, mà còn đảm bảo tài sản sinh lời ổn định, có thể thoái vốn khi cần, và trao lại cho thế hệ sau một cách trọn vẹn.
Liên hệ EAHR Việt Nam để được hỗ trợ!